亚游集团账号注册_回报诱人的房地产市场,变了……
发布日期 : 2020-01-07 14:22:25 点击 : 1673

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亚游集团账号注册,中产梦破碎?

2013年,潘石屹的老婆张欣在接受美国三大电视网之一cbs的访谈时,对房地产发表了一个看法:

中国的住宅地产确实已经穷途末路了,soho中国的业务重心放在了优质商业物业上。

请注意,这句话用了两个词:

这相当于下了非常明确的判断。

与此同时,张欣和潘石屹一同打造的soho中国进行了房地产转型,从只租不卖的“包租公”,再到现在已经渐渐把物业权都出清。

站在现在的时间线上看,这夫妇二人的初心或许早已产生了变化。

这个变化首先体现在一则消息:soho中国计划将8处核心资产全部出售,总出售价为80亿美元。

消息一出,不知不觉炸了投资圈。

为什么?

因为潘大哥2017年说过,望京soho不能卖,太漂亮了!

这到今天简直就是啪啪打脸的重磅,连自己最爱的杰作都要放弃,这是soho中国在清仓了。

进而暗示着的问题更深刻:房地产失去了想象力。

因为soho中国一共有9处商业物业,但这一次,张欣和潘石屹一下就拿出了资产框架中的8个来出售。

这样看,逃离中国房地产的意味就很浓烈了。

不管他们是否真的要逃离,现在房地产真的走到了白银时代。

之前就有媒体从法院公告网以“房地产”为关键词查询了今年破产的房企,得到的数字是:408家。

在几年前,简直是不能想象的。

而对于买房的人来说,代价更加沉重——一旦房价下跌,随之而来的中产梦也就会支离破碎。

购房客成“牺牲品”?

一直以来我身边都有一个很奇怪的逻辑,在中国人眼里,买砖头是最稳妥的。

为什么呢?大概原因可以归为以下3点:

1)长期收益,要比其他资产增值高。

2)波动率较低,风险性小。

3)过去十年的“超级地产周期”足够长,给足了信心。

所以,越来越多的人,将房子看成是资产配置的对象。

但是,这几年房子的金融投机属性正变得越来越弱。

那些在降价前购买了房子作为资产配置的购房客,成了这场战役最大的”牺牲品“。

比如前段时间,山东济南某楼盘房价由1.8万降至1.4万,已买房业主的资产瞬间损失数十万。

一时无法接受现实,他们一怒之下打砸售楼部。

原因就是,他们的房子创富梦破碎了。

这个情景,让人唏嘘。

遥想2008年的盛景,砸售楼部大概只因为买不上房子吧。

这超长周期的房产快跑,怎么就进入下降通道了呢?

房产下降,早有迹可循

要解答这个问题,首先应该看到的是房产连年暴涨的不理性现实。

巨大的风险和泡沫,早就像抽血的针头缓缓压入血管。

你感觉不到剧痛,但血液喷涌却呼之欲出。

最明显的是,经济三驾马车中的消费被狠狠压制——用于买房的“六个钱包”,再也鼓不起来。

假如房子继续无上限升价,钱包继续被掏空,消费一端就会完全失衡。

根据数据,我们老百姓的存款在过去三年的时间(2016-2018)都是负增长的。

既然净储蓄是负的,花出去的多,存进去的少,还怎么消费?

这也是为什么决策层要坚定“房主不炒”的根本原因——消费不振,经济就会没了活力。

所以,现在地方政策都是,谁敢涨就打谁。

喊了这么多年的房产税,虽然还没有出台,但它始终是炒房客“达摩克里斯头上的剑”。

比如,你买一套1000万的房子,按照1%来计算,你也要交10万的税费。

哪有那么多钱?只好都卖掉咯。

这也就是为什么美国房价比中国便宜的原因。

你看一下他们要交的税费:

怕是房价一旦被炒起来,美国人先倒吸三口凉气数数钱包是不是够钱交税吧。

然而在中国,税费只在交易的环节交,持有吧,根本就不痛不痒。

也正是这样,喊了多年的房产税,是很多炒房客心有余悸的真正杀器。

有了10年的高速跑道,再加上随时下跌的税收之剑,房地产的高投资增速已经结束了。

而对于普通人来说,洼地机会越来越少。而更重要的事是:寻找房产中更优质的资产。

在下降通道中

优质资产还有可能吗?

那怎样才能在下跌过程中找到好的投资方向呢?

很简单,大盘沉闷,看区域性机会。

比如,今年2月,万众期待的粤港澳大湾区规划出来了。

横琴成为了珠海和澳门的接壤之地,一系列的消息,都指向了珠海的利好。

许多人把未来投资房产的逻辑也放在了这里。

首先从数据上看,随着港珠澳大桥的通车后,外资大量涌入——实际吸收外资156.3亿元、增长26.9%。

再看人口,2018年末,珠海全市常住人口同比增长7.1%。这是珠海这些年来最高人口增速了。

另外,大湾区的实施后,珠海到深圳前海与香港的距离缩小了。

港府此前准备填海的“明日大屿”计划,就是港珠澳大桥的接驳地区,再跨海半个小时,就可以直达珠海的横琴。

拿着3万一平报价的香港人,难道就真的不心动?

所以,综合多方面看,珠海这座城市的房票是有一定价值的。

再看深圳周边。

整个大湾区已经链接了东莞、惠州、深圳三个板块。

而深圳最近又做了东莞接驳地铁的规划,深圳动辄5万起步的高房价似乎有了一个具备想象力的出口。

交通已经到位。

只要医疗、教育、生活便利补上去,东莞惠州这些洼地也是一轮新的机会。

所以说,房产“白银时代”,我们要学会的是:睁大眼睛辨金银。

没有大爆发的前提下,我们还是可以抓小契机。

写在最后

现在,房产投资可以说已经是夕阳性行业了。

甚至都已经被列入“产能过剩”赛道。

去年,碧桂园“裁员”、万科争取“活下去”、万达集团“瘦身”、泰禾外债利率高达15%……

反正一切的消息都指向了一个结果——“勒紧裤带过冬”。

连开发商都在壮士断腕,小老百姓就更应该看菜吃饭了。

如果一定要坚持买房的话,那就买能趟过时间长河的有价值的房产。

请记住,这其中有一个最基本的要求是:增长率预期要跑得过房贷。

否则的话,拿着钱放创新存款也蛮不错。

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